Hausverkauf

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Die besten Tipps für den Hausverkauf

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es einige Dinge zu beachten – von der Suche nach Interessenten über die Preisverhandlung bis zum Abschluss des Kaufvertrags. Dabei können Sie sich viel Zeit und Nerven sparen, wenn Sie die folgenden Tipps beherzigen:

Hausverkauf – präzise Wertermittlung

Wenn Sie Ihr Haus veräussern möchten, müssen Sie wissen, wie viel es aktuell wert ist. Setzen Sie den Verkaufspreis zu hoch an, schreckt das viele Interessenten ab; liegt der Preis dagegen weit unter dem Marktwert, kommt schnell der Verdacht auf verstecke Mängel auf.

Natürlich können Sie die Wertermittlung online durchführen. Websites dafür gibt es in Hülle und Fülle. Allerdings lässt sich so nur ein grober Richtwert ermitteln. Beauftragen Sie dagegen Spezialisten für die Wertermittlung, erhalten Sie ein Gutachten, das alle wertsteigernden und –senkenden Merkmale berücksichtigt. Mithilfe eines solchen Gutachtens können Sie einen angemessenen Preis verlangen – die Investition zahlt sich also aus.

Hausverkauf – wo inserieren?

Selbst die tollste Immobilie lässt sich nur schwer verkaufen, wenn niemand darauf aufmerksam wird. Darum sollten Sie sich genau überlegen, wo Sie Ihr Haus inserieren möchten. Haben Sie eine junge Käuferschaft im Sinn? Dann bieten sich Online-Portale an. Ist Ihre Immobilie dagegen für ältere Menschen geeignet? Dann sollten Sie vermehrt auf die klassische Werbung in Lokalzeitungen und Anzeigenblättern setzen. Auch ein Verkaufsschild vor dem Haus empfiehlt sich, um lokale Interessenten anzulocken.

In jedem Fall lohnt es sich, verschiedene Kanäle für die Vermarktung zu nutzen: So erhöhen Sie die Zahl der Interessenten und können schnell mehrere Angebote einholen.

Hausverkauf – professionelle Fotos

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – das gilt auch beim Hausverkauf. Aber mit einem Foto ist es nicht getan. Achten Sie darauf, Ihre Immobilie aus verschiedenen Perspektiven zu präsentieren. Zusätzlich zu Totalaufnahmen sollten Sie mindestens ein Foto pro Zimmer schiessen.

Dabei ist die Beleuchtung entscheidend: Fotografieren Sie am besten bei Tageslicht und ohne Blitz. Verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, um einen möglichst grossen Ausschnitt einzufangen. Ausserdem empfiehlt sich ein Stativ, damit die Bilder wackelfrei gelingen.

Wichtig: Die Nachbearbeitung am Computer ist legitim – das Retuschieren von Mängeln per Bildbearbeitung jedoch nicht. Achten Sie darauf, dass die Fotos einen realistischen Eindruck von Ihrem Haus vermitteln.

Hausverkauf – Tipps für den Besichtigungstermin

Ein Interessent meldet sich auf Ihr Inserat und möchte zur Besichtigung vorbeikommen? Wunderbar. Jetzt wird es Zeit, das Haus von seiner Schokoladenseite zu präsentieren. Dazu gehört selbstverständlich ein aufgeräumter und sauberer Zustand.

Bevor der Interessent die Immobilie besichtigt, sollten Sie kräftig durchlüften und alle Vorhänge öffnen. So wirken die Räume grösser und potenzielle Käufer sehen, dass Sie keine Mängel zu verbergen haben.

Auch wenn Sie noch im Haus wohnen – entfernen Sie am besten ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires. Nicht benötigte Möbel sollten Sie verstauen. Das macht es Kunden einfacher, sich das Haus im leeren Zustand vorzustellen.

Ein Tipp: Vergessen Sie den Garten ihres Hauses nicht. Dieser vermittelt einen ersten Eindruck und sollte darum ebenso gepflegt aussehen wie das Innere.

Hausverkauf – der richtige Makler

Wie Sie sehen, gibt es beim Hausverkauf eine Menge zu beachten. Dazu kommen noch zahlreiche rechtliche Vorgaben, die Laien oftmals überfordern. Darum empfehlen wir: Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus verkaufen, sollten Sie die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen.

Ein professioneller Immobilienpartner unterstützt Sie unter anderem mit folgenden Leistungen:

• Erstellung eines Exposés mit hochwertigen Fotos
• Beschleunigte Suche nach Käufern dank grossem Netzwerk
• Realistische Wertermittlung und geschickte Preisverhandlung
• Beschaffung aller notwendigen Unterlagen
• Begleitung bei der Besichtigung
• Erstellung des Kaufvertrags
• Korrekte Durchführung des Verkaufs in Einklang mit bestehenden Gesetzen.

Unsere Immobilienmakler sind an folgenden Orten für Sie da:

• Bülach
• Bachenbülach
• Winkel
• Embrach
• Oberglatt
• Niederglatt
• Rümlang
• Glattbrugg
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