Haus kaufen

Haus kaufen? Diese Punkte müssen beachtet werden

Wer sich ein Einfamilienhaus, beispielsweise in Bülach, Bachenbülach, Winkel oder Embrach über einen Immobilienmakler kaufen möchte, wird mit vielen Fragen konfrontiert. Überlegungen, wie „Was kann ich mir leisten?“, „Welche Lage ist die beste?“ und „Wie gross soll mein neues Domizil sein?“ spielen hier eine besonders grosse Rolle.

Denn: bei aller Begeisterung, die durch wunderschöne Objekte (oder noch nicht bebaute Plätze) in Oberglatt, Niederglatt, Rümlang, Glattbrugg, Glattfelden und Nürensdorf hervorgerufen wird, sollte nicht vergessen werden, dass ein Hauskauf sich in vielerlei Hinsicht als Herausforderung erweisen kann. Es reicht nicht aus, wenn ein Haus aufgrund einer besonders beliebten Lage, wie zum Beispiel in Opfikon, Eglisau, Rafz, Kloten oder Neerach überzeugt. Auch die restlichen Rahmenbedingungen müssen stimmen.

Eine wichtige Frage: wie teuer darf das neue Haus sein?

Wer sich mit dem Immobilie Kaufen in Niederhasli, Oberembrach, Lufingen und Pfungen befasst, stellt schnell fest, dass Häuser in so gut wie allen Preisklassen angeboten werden. Es lohnt sich dementsprechend, die verschiedenen Preise, unter anderem auch für Objekte in Hochfelden, Weiach, Dielsdorf, Höri und Hüntwangen miteinander zu vergleichen.

Immerhin wäre es ärgerlich, wenn der Traum vom eigenen Haus platzen müsste, weil sich der Käufer finanziell überschätzt hat. Die gute Nachricht: viele Häuser, die unter anderem in beliebten Gegenden, wie zum Beispiel Neftenbach, Zürcher Unterland oder Stadel stehen, sind günstiger zu erwerben, als es im ersten Moment oft vermutet wird.

Eigenkapital beim Haus kaufen – ein kleiner (oder grosser) Puffer

Ein mehr oder weniger hohes Eigenkapital kann sich beim Kauf eines Hauses als beruhigend erweisen. Gerade dann, wenn es sich beim Kaufobjekt beispielsweise um einen Altbau handelt, ist es immer möglich, dass Reparaturen in den unterschiedlichsten Bereichen anstehen.

Und: je mehr Eigenkapital zur Verfügung steht, umso niedriger ist in der Regel natürlich auch der Kredit, der in Anspruch genommen werden muss. Hier kann es sich lohnen, sich von einem Fachmann (bzw. einer Fachfrau) beraten zu lassen.

Gerade dann, wenn weitreichende Arbeiten, zum Beispiel in den Bereichen:

• Malen
• Renovieren
• Sanieren
• Dacherneuerungen

anstehen, sollte das Eigenkapital nicht zu gering sein. Kompetente Maler bzw. Handwerker aus allen Fachrichtungen unterbreiten natürlich einen transparenten Kostenvoranschlag.

Welche Regionen kommen in Frage?

Bei einem Hauskauf handelt es sich um eine Entscheidung, die in den meisten Fällen langfristige Folgen hat. Daher ist es umso wichtiger, sich im Vorfeld nicht nur mit dem Objekt selbst, sondern auch mit seiner Umgebung zu befassen. Vor allem Familien mit Kindern interessieren sich in diesem Zusammenhang oft für ruhigere Wohngegenden, die im Idealfall an einen Wald, einen Park oder ähnliches angebunden sind. Hier entscheidet jedoch zu einem Grossteil auch der individuelle Geschmack.

Ein fairer Preis? Ein Gutachter kann weiterhelfen

Um herauszufinden, ob der Preis für ein bestimmtes Projekt gerechtfertigt ist oder ob in naher Zukunft umfassende Arbeiten am Haus anstehen, kann ein Gutachter helfen. Immobiliengutachter zeichnen sich durch ein breitgefächertes Serviceangebot aus und gelten als Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer.

Wer daher nicht die berühmte „Katze im Sack“ kaufen möchte, ist oft gut beraten, sich hier entsprechend abzusichern und so möglicherweise noch ein wenig beruhigter zu kaufen.

Weitere Quellen hinzuziehen

Keine Frage: selbstverständlich macht es Spass, eine Immobilie zu besichtigen… vor allem dann, wenn man sich insgeheim schon ein wenig in sie verliebt hat. Um sich jedoch einen umfassenden Eindruck verschaffen zu können, ist es wichtig, sich mit weiteren Quellen zu befassen. Eine besonders wichtige Rolle spielen hierbei unter anderem das Grundbuch und der Bebauungsplan. Letzterer kann aufzeigen, ob in Zukunft weitere Bauprojekte in der Umgebung geplant sind.

Im Grundbuch finden sich hingegen – sofern es sich um einen Altbau handelt – die vorherigen Hausbesitzer und Details zu etwaigen Altlasten und Grundschulden.

Leider erhält nicht jeder hier direkt Zugriff auf die entsprechenden Daten. Berechtigt sind nur diejenigen, die mit ihren Kaufverhandlungen schon vergleichsweise fortgeschritten sind. Passt alles, ist es an der Zeit, sich mit weiteren Details, zum Beispiel mit der Farbe des Objekts, dem aktuellen Hauswart bzw. der Hauswartung, dem Facility Management usw. auseinanderzusetzen.